Гомельский облисполком
Адрес: 246050, Гомель, пр. Ленина, 2

Меню
Главная Экономика Строительство и архитектура Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

С 1 апреля 2014 г. вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 (далее – постановление № 298), которым утверждено Положение о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку

Во исполнение п. 3 постановления № 298 Минстройархитектуры постановлением от 01.04.2015 № 12 утвердило Методические рекомендации расчета показателей удельной стоимости затрат объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (далее – Методические рекомендации).

Под  распределительной инженерной инфраструктурой  необходимо понимать инженерные сети, капитальные строения, здания, сооружения, а также изолированные помещения и иные объекты, которые обеспечивают распределение ресурсов от места их учета и распределения до участков размещения конкретных объектов потребления в районе, квартале жилой застройки, на территориях застройки иными объектами. К распределительной транспортной инфраструктуре необходимо относить улицы местного значения и транспортные сооружения, размещенные на них. Данные определения приведены в подп. 1.1 1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры», в редакции от 01.12.2014 № 552.

Затраты на строительство, проектирование объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку возмещаются лицом, которому в соответствии с законодательством предоставлен земельный участок для возведения любых, в том числе жилых, объектов на любых территориях застройки, в том числе в районах, кварталах жилой застройки.

Кто осуществляет и по каким видам населенных пунктов производится расчет показателей удельной стоимости затрат для объектов распределительной транспортной и инженерной инфраструктуры?

В соответствии с п. 4 Методических рекомендаций показатели удельной стоимости затрат вида объекта инфраструктуры рассчитываются дочерними унитарными предприятиями коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству облисполкомов и коммунальным унитарным предприятием по капитальному строительству Мингорисполкома. При отсутствии необходимых для расчета показателей удельной стоимости привлекаются проектные организации соответствующих облисполкомов и Мингорисполкома или организаций, которым безвозмездно переданы в собственность объекты инфраструктуры.

Показатели удельной стоимости определяются для объектов распределительной транспортной инфраструктуры, а также для объектов распределительной инженерной инфраструктуры, которые обеспечивают теплоснабжение, питьевое водоснабжение, электроснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию, техническое водоснабжение, предоставление услуг электросвязи, газоснабжение.

Расчет показателей удельной стоимости затрат вида объекта инфраструктуры осуществляется для следующих видов населенных пунктов:

1) для городов, не включая г. Минск, в том числе с населением: свыше 1 млн чел.; от 500 тыс. чел. до 1 млн чел.; от 250 тыс. чел. до 500 тыс. чел.; от 100 тыс. чел. до 250 тыс. чел.; от 50 тыс. чел. до 100 тыс. чел.; от 10 тыс. чел. до 50 тыс. чел.; менее 10 тыс. чел., – с использованием исходных данных по всем городам области, в которых за предшествующие 3 года был осуществлен ввод в эксплуатацию (или завершение строительством и передача эксплуатационным организациям) объектов распределительной инженерной или транспортной инфраструктуры;

2) для г. Минска – с использованием исходных данных по г. Минску по всем объектам распределительной инженерной или транспортной инфраструктуры, введенным в эксплуатацию или завершенным строительством и переданным эксплуатационным организациям за предшествующие 3 года;

3) для поселков городского типа, сельских населенных пунктов, включая прочие сельские населенные пункты, – по населенным пунктам – представителям, в которых за предшествующие 3 года был осуществлен ввод в эксплуатацию (или завершение строительством и передача эксплуатационным организациям) объектов распределительной инженерной или транспортной инфраструктуры. Дочерними унитарными предприятиями коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству облисполкомов устанавливается количество населенных пунктов – представителей. Кроме того, необходимо учитывать то, что по каждому виду населенных пунктов (поселки городского типа, агрогородки, прочие сельские населенные пункты) должен быть отобран как минимум один населенный пункт – представитель по каждому району области. Исключения составляют только случаи, когда в районе отсутствует населенный пункт соответствующего вида, по которому за предшествующие 3 года был осуществлен ввод в эксплуатацию (или завершение строительством и передача эксплуатационным организациям) объектов распределительной инженерной или транспортной инфраструктуры. По каждому из видов инфраструктуры расчет показателей удельной стоимости затрат вида объекта инфраструктуры должен осуществляться не менее чем по 5 населенным пунктам.

Формулы для расчета показателей удельной стоимости затрат на единицу мощности

В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций расчет показателя удельной стоимости затрат на единицу мощности вида объекта распределительной инженерной инфраструктуры (УС i) осуществляется по видам населенных пунктов по каждому виду объекта распределительной инженерной инфраструктуры по следующей формуле:

УС i = Ф i / М i,

где УС i – удельная стоимость затрат в целом по вышеуказанным видам населенных пунктов по i-му виду объекта распределительной инженерной инфраструктуры в ценах января года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат, тыс. руб./единица мощности i-го вида объекта распределительной инженерной инфраструктуры;

Ф i – фактические затраты на строительство, в т.ч. проектирование, по вышеуказанным видам населенных пунктов i-го вида объекта распределительной инженерной инфраструктуры, введенного в эксплуатацию или завершенного строительством и переданного эксплуатационным организациям за 3 календарных года, предшествующих году, в котором производится расчет, в ценах января года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат, тыс. руб.;

М i – мощность i-го вида объекта распределительной инженерной инфраструктуры, введенного в эксплуатацию или завершенного строительством и переданного эксплуатационным организациям в целом по вышеуказанным видам населенных пунктов за 3 календарных года, предшествующих году, в котором производится расчет.

Определение показателя удельной стоимости затрат на единицу мощности объекта распределительной транспортной инфраструктуры (УС) осуществляется по вышеуказанным видам населенных пунктов в соответствии с п. 11 Методических рекомендаций по следующей формуле:

УС = УС у х Р у,

где УС – удельная стоимость затрат в целом по вышеуказанным видам населенных пунктов по объектам распределительной транспортной инфраструктуры в ценах января года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат, тыс. руб./га населенного пункта;

УС у – удельная стоимость затрат в целом по вышеуказанным видам населенных пунктов по объектам распределительной транспортной инфраструктуры в ценах января года, в котором производится утверждение показателя удельной стоимости затрат, тыс. руб./м 2 улиц местного значения;

Р у – оценочная средняя плотность улиц местного значения в расчете на единицу площади населенного пункта, принимаемая для целей данной методики равной 630 м 2/га.

Проверка, согласование и утверждение показателя удельной стоимости затрат для объектов распределительной транспортной и инженерной инфраструктуры

Расчеты показателей удельной стоимости затрат для объектов распределительной транспортной и инженерной инфраструктуры должны быть представлены дочерними унитарными предприятиями коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству облисполкомов и коммунальным унитарным предприятием по капитальному строительству Мингорисполкома в Минстройархитектуры для проверки на соответствие требованиям методики, приведенной в Методических рекомендациях (п. 15 Методических рекомендаций).

Установлены следующие сроки представления расчетов:

- в 2014 г. – не позднее одного месяца с даты вступления в силу приведенной в Методических рекомендациях методики;

- в дальнейшем – не позднее 2 месяцев до истечения срока действия ранее утвержденных показателей удельной стоимости.

Срок проведения проверки расчетов не может превышать один месяц. По истечении проверки и по ее результатам Минстройархитектуры в течение 2 рабочих дней согласовывает проведенные расчеты показателей удельной стоимости затрат или выдает мотивированное заключение о невозможности такого согласования в случае несоответствия расчетов приведенной в Методических рекомендациях методике. О принятом решении Минстройархитектуры уведомляет указанные предприятия и исполкомы, в ведении которых находятся данные предприятия, в течение 2 рабочих дней с момента принятия решения.

Показатели удельной стоимости затрат для объектов распределительной транспортной и инженерной инфраструктуры утверждаются городскими, районными исполкомами в течение 5 рабочих дней с момента получения согласования на 3-летний период с приведением классификации всех имеющихся в районе населенных пунктов в соответствии с видами населенных пунктов.

Показатели удельной стоимости затрат для объектов распределительной транспортной и инженерной инфраструктуры пересчитываются каждые 3 года. 3-летний период исчисляется 36 месяцами с даты предыдущего утверждения показателей удельной стоимости (п. 18 Методических рекомендаций).

Необходимо отметить, что облисполкомы и Мингорисполком ежегодно в срок до 1 марта года, следующего за отчетным, представляют в Минстройархитектуры информацию за отчетный год:

- о фактических затратах на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры;

- об объемах возмещения указанных затрат в разрезе видов объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры по видам населенных пунктов;

- о лицах, возмещающих (возместивших) соответствующие затраты, о земельных участках, предоставленных этим лицам, о целях использования данных участков, о способах получения прав на них и типах полученных прав.

 

Средства на возмещение лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку, направляют в доход бюджета по следующим реквизитам:

код платежа - группа 3, подгруппа 2, вид 3, раздел 46, подраздел 14;

получатель - Главное управление Министерства финансов по Гомельской области;

банк - г. Минск, ОАО «АСБ Беларусбанк», МФО АКВВВУ2Х;

счет - ВУ35АКВВ36004010013230000000.

 

 

 

Последние новости

Все новости